Devis mutuelle administrateur de biens : ce qui fait le prix, poste par poste
Fourchette indicative, plancher conventionnel, part patronale, options : tout ce qui fait le prix d'une mutuelle pour un administrateur de biens. Devis gratuit, sans engagement.
- Gratuit : demander un devis ne coûte rien et ne vous engage pas
- Chiffré poste par poste : garanties, options et part employeur détaillées
- Conforme à votre branche : la proposition respecte le plancher conventionnel
Devis chiffré pour un administrateur de biens
Pour votre entreprise d'administrateur de biens, le premier déterminant du prix n'est pas l'assureur mais l'accord santé de la branche : il impose un plancher de remboursements, et tout devis se construit au-dessus. Nous décomposons ici chaque poste qui fait monter ou descendre la cotisation.
Derrière le code 68.32A (Administration d'immeubles et autres biens immobiliers), 3 819 TPE de 1 à 9 salariés. À cette taille, rien n'est dilué sur des centaines de têtes : chaque garantie ajoutée au devis se lit presque directement sur la cotisation.
Ce que la convention d'administrateur de biens fixe avant le devis
Votre entreprise d'administrateur de biens se rattache en principe à la convention collective Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527). Un régime de complémentaire santé y a été négocié : garanties plancher et part patronale minimale, en dessous desquelles aucun devis ne peut aller. C'est le premier poste du prix, et il n'est pas négociable. Les points vérifiés figurent ci-dessous.
- Convention collective
- Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527)
- Accord santé de branche
- Oui : Annexe III « Régime de prévoyance et de remboursement de frais de santé » (art. 26), modifiée notamment par l'avenant n° 91 du 11 avril 2022 (étendu par arrêté du 21 février 2023), l'avenant n° 101 du 13 décembre 2023 et l'avenant n° 109 du 25 février 2026 (non étendu à la date de lecture, applicable au 1er avril 2026)
- Part patronale minimale
- 55 %
- Cotisation de référence
- Au 1er avril 2026 (avenant n° 109) : adulte 1,81 % PMSS, enfant 1,01 % PMSS (régime général) ; Alsace-Moselle adulte 0,92 %, enfant 0,60 %. Avant : 1,65 % / 0,92 % PMSS (avenant 101, 1er janvier 2024).
- Garanties imposées
- Indemnité forfaitaire maternité/adoption ; maintien 12 mois des garanties pour les ayants droit après décès du salarié (Annexe III).
- Degré élevé de solidarité
- 2 % de la cotisation brute totale (prévoyance + frais de santé) financent prévention, action sociale et droits non contributifs (avenant 91).
- Prévoyance des non-cadres
- Imposée par la branche : Régime de branche décès, incapacité, invalidité pour tous les salariés ; cotisation 0,66 % du traitement de base (limite 4 PASS) au 1er avril 2026 (décès 0,20 %, incapacité 0,23 %, invalidité 0,23 %), répartie 55 % employeur / 45 % salarié (avenant 91).
- Sources
- www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr (relevé : 2026-04)
La convention indiquée est celle du cas général pour le métier ; c'est l'activité principale réelle de l'entreprise qui la détermine, et elle figure sur les bulletins de paie. Les accords changent par avenants : lisez le texte en vigueur avant de signer un devis, par exemple via le moteur de recherche du code du travail numérique.
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Ce que la loi impose, et ce que ça coûte au minimum
Depuis 2016, oui. L'obligation vise l'ensemble des employeurs du secteur privé, sans condition de taille ni de chiffre d'affaires : elle naît avec le premier salarié (le socle que la loi impose, et son effet sur le prix).
Le bas de la fourchette correspond au panier de soins légal (ticket modérateur, forfait journalier hospitalier, prothèses dentaires à 125 %, optique 100 € par période de deux ans), financé à 50 % au moins par l'employeur. La branche a le droit de relever ces planchers, pas de les abaisser.
Les salariés adhèrent obligatoirement. Seules les dispenses prévues par les textes permettent d'y échapper, sur demande écrite, et chacune retire une cotisation du devis (les dispenses, et leur effet sur la facture).
Quel budget pour couvrir l'équipe ?
Base de calcul : 74 € par mois et par personne couverte (DREES, 2023), toutes parts confondues. Avec une participation employeur de 55 %, un salarié revient à environ 41 € par mois, une équipe de cinq à 204 € par mois, soit 2 442 € par an.
Le devis réel s'écarte de la moyenne selon trois leviers : le niveau de garanties, le périmètre couvert (salarié seul ou famille) et le profil de l'équipe. Sur ce que change une part employeur au-dessus du minimum, voyez la part patronale, de 50 % à 100 %, et ce qu'elle change.
| Effectif couvert | Part patronale, par mois | Sur un an |
|---|---|---|
| 1 salarié | 41 € par mois | 488 € par an |
| 3 salariés | 122 € par mois | 1 465 € par an |
| 5 salariés | 204 € par mois | 2 442 € par an |
| 9 salariés | 366 € par mois | 4 396 € par an |
Estimation obtenue à partir de la prime moyenne publiée par la DREES, de la part employeur minimale retenue pour le métier et de l'effectif. Pour le prix réel, il faut le devis.
Décision, organisme, prévoyance : après le devis
L'acte fondateur est la décision unilatérale de l'employeur. Elle fixe le contenu du régime, cotisations comprises, et doit être remise à chaque salarié (la décision unilatérale qui fixe garanties et cotisations).
Vient ensuite le choix de l'organisme, mutuelle, institution de prévoyance ou assureur, et la décision est la vôtre, même quand la branche en recommande un (lire deux devis ligne à ligne).
Troisième poste, souvent absent du premier devis : la prévoyance, c'est-à-dire la couverture de l'arrêt de travail, de l'invalidité et du décès. Contrat distinct, parfois imposé par la branche, avec sa propre cotisation (la prévoyance, deuxième ligne du devis).
Quand un salarié sort du devis
Sauf à relever d'un cas de dispense reconnu par les textes, le salarié adhère. Le cas échéant, il présente sa demande par écrit, pièces à l'appui (les dispenses, et leur effet sur la facture).
Ces écrits ont une valeur : sans demande de dispense conservée, l'Urssaf peut contester le caractère collectif du régime, et les exonérations avec.
Les critères qui pèsent sur le prix
Avant le montant, les garanties : hospitalisation, dentaire, optique, consultations, sur les postes que votre équipe utilise vraiment. Quand le tarif est bas, les plafonds le sont presque toujours aussi.
Qui est couvert, et comment la cotisation se calcule : deux questions à régler avant de signer, car la réponse change le coût pour l'entreprise comme pour chaque salarié.
Changer d'organisme reste possible, et le nouvel organisme prend en charge les formalités de résiliation (renégocier ou résilier après un an).
Petites équipes salariées : ce qu'elles pèsent ici
Les comptages qui suivent portent sur l'ensemble du code 68.32A, où le métier d'administrateur de biens voisine avec d'autres activités : 58 947 établissements actifs, 3 819 de 1 à 9 salariés (6,5 %), 2 283 à un ou deux salariés.
Un profil dans la moyenne française : à peu près un établissement sur quatre emploie, et finance donc une complémentaire santé collective.
Sources : base SIRENE, établissements actifs par tranche d'effectif salarié déclarée, et nomenclature NAF rév. 2 pour les intitulés. La tranche d'effectif du répertoire peut avoir plusieurs années. Méthode détaillée : notre méthode.
Zoom sur les entreprises du métier
Un peu de contexte pour qui recrute ou s'installe : quand les entreprises du code 68.32A ont été créées, où elles se trouvent, sous quel statut elles exercent (nos sources et notre méthode).
L'âge des entreprises du code
55 % des établissements ont été créés avant 2016 : des entreprises anciennes, avec des contrats santé qui ont souvent dix ans. À cet âge, un devis concurrent fait presque toujours apparaître un écart.
Où le code 68.32A s'installe
Le trio de tête, Paris (13,0 %), Bouches-du-Rhône et Alpes-Maritimes, regroupe 25,8 % des établissements du métier.
Rapporté au tissu économique de chaque département, c'est Var qui ressort : le métier y est 2,5 fois plus présent que la moyenne nationale.
| Département | Établissements actifs | Part du total national | Indice de présence |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 7 587 | 13,0 % | 1,6 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 865 | 6,6 % | 1,9 |
| Alpes-Maritimes (06) | 3 626 | 6,2 % | 2,4 |
| Var (83) | 2 934 | 5,0 % | 2,5 |
| Gironde (33) | 2 010 | 3,5 % | 1,2 |
| Loir-et-Cher (41) | 485 | 0,8 % | 2,0 |
Nom propre ou société : qui exerce ?
15 % des entreprises du code sont des sociétés, dont 8 % en SAS ou SASU et 7 % en SARL ou EURL. Selon son statut, le dirigeant peut rejoindre le contrat collectif, ce qui ajoute une tête au devis (le prix de la couverture du dirigeant).
Activité, effectif, coordonnées : une minute suffit. Un partenaire spécialisé reprend la main et vous adresse une proposition détaillée, poste par poste.
Expliquer les prix et mettre en relation : c'est tout ce que fait ce site, qui ne commercialise aucun contrat. Le conseil comme l'offre sont apportés par le partenaire qui reçoit votre demande.
Recevez une proposition détaillée, ajustée à votre équipe et à votre convention collective, sans frais ni engagement.
Questions sur le prix pour un administrateur de biens
Où consulter l'accord santé de ma branche ?
Le texte est publié sur Légifrance, sous la convention Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527), parmi les avenants consacrés à la complémentaire santé ; les assureurs de la branche en proposent souvent une version résumée.
Un devis moins cher que le régime de branche est-il valable ?
Non, s'il descend sous les garanties ou le financement de l'accord. L'employeur reste tenu de garantir au moins ce que prévoit la branche, et un contrat insuffisant fragilise les exonérations sociales sur sa part.
Quel budget employeur par salarié ?
Environ 41 € par mois par salarié et par mois, sur la base de la prime moyenne DREES et d'une part patronale de 55 %. Un contrat au panier minimum coûte moins ; une formule famille ou renforcée coûte davantage.
Temps partiel : même cotisation que les autres ?
Le contrat lui est dû comme aux autres. Si sa cotisation atteignait au moins 10 % de sa rémunération brute, il peut demander une dispense quand l'acte le prévoit, ou l'employeur peut prendre sa cotisation en charge en totalité.
Couvrir les conjoints et les enfants : combien ça coûte en plus ?
Cela dépend de la structure tarifaire du contrat (tarif isolé et famille, ou par tête). Si la couverture de la famille est obligatoire dans votre régime, la part employeur de 50 % porte sur la cotisation famille entière.
Puis-je payer plus de 50 % pour réduire ce que paient mes salariés ?
Oui, jusqu'à 100 %. La contribution doit rester uniforme pour tous les salariés ou pour une même catégorie objective. Elle ne change pas la cotisation totale, seulement sa répartition.
Le devis vient-il de ce site ?
Le partenaire spécialisé en complémentaire santé collective qui reçoit votre demande. Ce site se borne à expliquer les prix et à transmettre ; il n'a ni la qualité d'assureur ni celle d'intermédiaire d'assurance.
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